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要求有关单位及个人立即整改
发布时间:2018-08-13 作者:admin 浏览:

  昨日 , 家住润城九重锦小区 10 栋的业主白先生向时报反映 , 该小区物业私自同意 8、9、10 栋内 3 号房住户把电梯间外侧 消防云梯消防平台 打通占为己用。白先生表示 , 将这一平台用玻璃围挡起来 , 一方面影响电梯间的采光和通风 , 另一方面 , 发生火灾时会对消防员营救业主造成影响 , 极不安全。

  九重锦小区的 8、9、10 栋住宅楼都是 20 层以上的高楼 , 结构为一梯三户。住宅楼各单元阳台之间有一块约 4 平方米的结构连接板相连接。白先生所说的 消防云梯消防平台 就是 8、9、10 栋内每层间的结构连接板 , 这块连接板刚好与 3 号房书房相连。

  该小区 8 栋 8 层 3 号房住户家中 , 记者从电梯间外侧的窗户看过去 , 结构连接板处正在装修 , 住户将一面墙打通 , 正好与连接板相连形成 L 形的区域。重庆时时彩其余的 9 栋、10 栋同样存在这样的情况 , 部分 3 号房住户将连接板区域占用 , 装修以后形成一个 L 形的阳台。

  这属于我们的公共区域 , 他们凭什么占用 , 况且这块是消防平台 , 封起来后存在极大的安全隐患。 家住 9 栋 1 号房的业主说。

  让 1、2 号房部分业主更为气愤的是 , 物业并未提前和他们商量 , 就将该块结构连接板给 3 号房住户使用。直到前两天 , 他们才看到了物业张贴的关于润城九区结构连接板的处置方案。方案上表示 ,8、9、10 栋 3 号房从阳台侧门开门至平台 , 平台与电梯前室处窗户加装防盗窗 , 以保证通风采光兼顾安全。平台外立面加装的防护栏与原主体建筑护栏样式一致 , 统一高度为 1.4 米 , 以保证通风采光兼顾安全 , 平台仅作为生活阳台使用。

  目前 , 这些业主打算向云南龙宇房地产开发有限公司、昆明怡和物业服务有限公司提交《润城九重锦业主关于要求立即废止通告并立即恢复消防云梯平台原貌的联合声明》, 要求有关单位及个人立即整改 , 否则将以妨碍公共消防安全、非法侵占公共用地等多项罪名追究相关人员及组织法律责任。

  居住在 9 栋 4 楼的 3 号房住户宋先生表示 , 他们这么做也是迫不得已。他表示 , 如果不将平台封闭和在平台外立面加装防护栏 , 家里的小孩很容易翻出窗户发生意外 , 小偷也可以从这扇窗户翻进来 , 极不安全。 而且物业也说了这块地并不在公摊面积里 , 我们也会按照承诺书中的条款合理使用。 白先生还表示 , 当初买房时 , 销售承诺会将这块地的面积赠送给他们。

  润城九重锦小区物业——昆明怡和物业有限公司相关负责人李经理表示 , 从交房开始他们就已向业主解释过该结构连接板的功能和用途 : 一是由于楼房主体结构需要 , 设置的抗震连接板 ; 二是作为住户热水、空调设施设备存放平台 ; 三是作为消防平台起到通风、采光以及发生火灾时排烟的作用。他表示 , 因连接板和 3 号房的书房连接 , 从交房开始就存在部分 3 号房业主私自改装占用连接板的情况。为了防止封闭平台影响通风、采光及排烟 , 并且考虑到 3 号房业主对于安全方面的顾虑 , 物业方面要求 3 号房业主如果需要使用连接板 , 必须和物业签订承诺书 , 要求使用时在该平台外加装防护栏 , 且却确保电梯厅或消防楼梯等公共区域的通风、排烟及采光正常。此外 , 不得对已有消防管进行包裹、改动等。 这块平台并不属于公摊面积。 李经理说。

  对于影响业主安全的问题 , 李经理表示 , 该连接板平台空间的主要作用是通风、采光及排烟 , 消防云梯达不到二三十层的高度 , 也不赞成高空逃生。此外 , 每层楼梯间设置有两道防火隔离门和防火分区 , 满足消防设计要求 , 连接板虽然有消防平台作用 , 但不作为逃生通道。

  云南凌云律师事务所杨崇玲律师表示 , 抗震结构连接板有特定的规划设计功能 , 虽然不在业主的公摊面积之内 , 但没有合同和文件说明归属到任何业主 , 应当属于公共区域。按照《物业管理条例》相关规定 , 物业是在小区内行使维护管理权利的机构 , 并不具备分配处置公共区域的权利。

  依据《高层建筑混凝土结构技术规程》, 艹字形 、 井字形 等外伸长度较大的建筑 , 当中央部分楼板有较大削弱时 , 应加强楼板以及连接部位的墙体的构造措施 , 必要时可在外伸凹槽处设置连接梁或连接板。结构拉板主要是用来减少楼板平面被削弱的程度 , 增强楼板的平面内刚度 , 提高建筑的抗震性能。结构拉板属于无顶盖结构 , 因此不计入小区公摊面积。

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