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昆明市西山区春苑小区是典型的大型开放式老旧
发布时间:2018-10-09 作者:admin 浏览:

  人民网昆明5月26日电 (歹永聪) “门禁系统以前是坏的,实在是不安全,现在安装了最新的磁卡式门禁系统,安全感强多了。还有楼道也刷得白白净净的,以前坑坑洼洼的路面也修好了,居住环境有明显改善,我为小区居住环境点赞!”近日,昆明市西山区春苑社区社区书记刘惠玲在“创建全国文明城市”入户调查中,春苑小区住户对“社区人居环境”一项都给予良好评价和充分肯定。

  据了解,昆明市西山区春苑小区是典型的大型开放式老旧小区,共有260个单元,4723户住户,两万多人口,2000年建成使用至今已经有18年了。

  一般而言,2000年左右建成使用的小区都称为“老旧小区”。如今,时隔近20年,老旧小区普遍存在着门禁系统、道路路面、公园护栏、绿化、楼道、电梯等公共设施损坏和老化严重的问题,这可谓是老旧小区的“通病”。

  “由于当时的政策原因,老旧小区没有公共维修基金,要想从根本上改变老旧小区的陈旧现状几乎不可能。而小区居民对美好居住环境的需求与日益老化破损的小区公共设施设备正好形成了一对尖锐的‘矛盾体’。”刘惠玲的分析一语破的。

  “在这样的情况下,物业服务公司成了解决这个矛盾的主要‘责任方’。”刘惠玲说,只有通过物业公司有效的管理运营,收取小区停车费、广告费等公共收益资金,小区有了钱,再由物业公司适时组织专业施工人员进行作业,及时对老旧的设施设备进行维修养护或改造升级。

  “的确如此,破解大型老旧小区难题,物业公司是主要力量之一,老化的设施设备需要物管公司有效地运营好小区的公共收益资金,有了公共收益,才能维护好小区的正常居住秩序。”金馨物业春苑小区物管处主任顾德卫说。

  由此可见,老旧小区选择一家靠谱的物业公司至关重要。否则,小区的运行管理将后患无穷。

  在春苑小区采访中了解到,负责该小区物业服务的昆明金馨物业服务有限公司毅然担当起了相应责任,积极履行合同约定,在运营该小区公共收益资金过程中,先后投资了120多万元,改造升级了春苑小区的门禁系统、安装了车辆号牌自动识别系统、维修了小区道路、粉刷了公园护栏。“小区环境因此而变得更美好,赢得了广大业主和住户的认可和肯定。”刘惠玲说。

  不但如此,除了运营好公共收益投资之外,对于一些需要适时更新而投资不大的公共设施维修项目,金馨物业还从自己的合理利润中支付投资。“为了做好这些维修小项目,每年都有几次5万至10万元范围内的投资。”顾德卫说。

  顾德卫介绍,由于小区车辆逐年增多,小区进出口过去老的车辆登记系统运行缓慢,容易造成小区进出口的拥堵,对此,金馨物业投资安装了车辆号牌自动识别系统,改善了小区进出口的拥堵状况,该系统安装运行以来,车辆进出口的速度更快了,小区道路因此而变得更加畅通。

  无独有偶,在金馨物业管理服务的金星小区采访中,笔者看到该小区楼道的墙面已经脏得让人不忍直视,墙面上不但布满了各种污渍,还有很多贴了又除、除了又贴的小广告“牛皮癣”。而在小区的另一栋,金馨物业施工人员正在粉刷楼道,经过粉刷的楼道,已经变得干干净净,让人耳目一新。

  “20年的老楼道,如今已焕然一新,受到了小区业主的一致好评。”金星小区业主委员会副主任王莉莉说。

  众所周知,老旧小区的治安防控是一个难点,对此,金馨物业投资安装了相应部分的监控探头,从技术上克服了治安防控难题,增强了金星小区住户的安全感。

  在金星小区,有一批使用了将近20年的电梯,存在很大的安全隐患,给业主的出行带来了很大的不便,对此,金馨物业号召和组织业主共同出资,对电梯进行安装改造。

  值得一提的是,春苑小区的物管费多年来都保持在昆明市最低水平:平层区2角/平方米,别墅区3角/平方米,高层电梯房8角/平方米,为昆明市最低物管费。而金星小区也多年来保持在每平方米0.32元。

  “即便是昆明市最低物管费,但金馨物业以其‘专业专注,顾客至上’的服务理念积极投身和谐社区的创建之中,凭良心、用真情守护着春苑小区的和谐与安宁。”金馨物业公司总经理赵辰域说。

  “作为物业企业,必须准确定位自身的职业属性,牢记自身的职业使命,物业的全部工作目标只有一个,就是要为小区的业主、住户营造一个安全、温馨、舒适的居住环境,当好小区的服务管家。”赵辰域说这话时斩钉截铁,“这个目标实现后,才是考虑获取相应的合理利润。”

  据了解,该物业公司管理服务的多个小区均被授予了“平安城镇小区”“宁静小区”“文明小区”“先进单位”等多项荣誉称号。

  物业费太低,刘惠玲担心小区的居住环境改善受到影响。为不断满足小区住户对美好人居环境的需求,能够及时更新维修日益老化破损的小区公共设施设备,作为社区书记的刘惠玲提出了她的中肯建议:“适当提高物管费收费标准,才能满足老旧小区不断更新维修公共设施的需求,营造美好的人居环境。”

  提高物管费会不会难度很大?毕竟这么多年大家都交习惯了。“‘质价相符’应该成为广大业主理解和接受的消费理念,一分钱一分货,什么样的价格享有什么样的品质,共同的生活环境需要我们一起付出和维护。”刘惠玲说。

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