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剩余的28.75元/m2的“差价”用于小区的公共设施更
发布时间:2019-03-02 作者:admin 浏览:

  2012年,王凯将自己的房子租给了“二房东”张青,张青将原本的3室改造成了6室分租出去。由于群租房给小区带来了扰民等影响,小区业主委员会全体作出决定,将群租房每月1.25元/m2的物业收费标准提高到了30元,这样一来,原房东和“二房东”不仅要承担房屋租赁期间总物业费10万余元,还要按照物业费每日万分之五承担违约金。

  物业公司委托代理人认为,“天价”物业费是有法律依据的。2012年11月,小区业主委员会与物业签订了服务合同,合同约定,业主委员会对小区提供物业管理服务,约定物业服务期限自2013年1月1日起至2014年12月31日,物业服务费为每月1.25元/m2;业主未按时缴纳物业费的则按照每日万分之五承担违约金。

  2014年8月30日,小区业主委员会作出《亚东城东区管理规约》补充规定:经全体业主表决通过,规定群租房和住改商用房屋按每月30元/m2的标准收取公共服务费,但是物业公司还是按照每月1.25元/m2的标准作为收入,剩余的28.75元/m2的“差价”用于小区的公共设施更新改造等,并在小区进行张贴告示。

  “二房东”张青认为,自己已经按物业服务合同约定及时交纳了物业服务费,再次交纳属重复收费,且30元/m2的物业收费标准过高。被告王凯辩称,“我把房屋出租给‘二房东’张青,物业服务费都是她负责交纳的。原告的诉请,我并不知情。”

  本案中,原告要求按照30元/m2的标准交纳的费用中,物业公司作为收入的1.25元/m2,应当属于物业服务合同中的物业服务费,超出部分28.75元/m2,实际上是业主大会决议收取的,由亚东物业公司代收的,东区业委会控制使用的,限用于小区公共设施更新改造的费用,该费用实际属于全体业主所有,不应属于物业服务费范畴。

  原房东虽在《房屋租赁协议》中约定出租房屋不得转租、不得改变房屋结构与屋内设施,但并未认真履行督促承租人履约的责任,“二房东”张青违反了协议约定,擅自改变房屋结构并转租,导致该房屋事实上处于“群租”状态,增加了小区物业管理的负担,影响了小区的整体居住环境。

  东区业委会与亚东物业公司据此签订的《补充协议》中涉及上述内容的部分也应属于无效条款。张青根据《房屋租赁协议》的约定,已按1.25元/m2的标准交纳了物业服务费至2017年12月31日,原告要求两被告按照28.75元/m2标准补交物业服务费,并承担违约金和律师费,于法无据,法院不予支持。

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